Aug 24
House Spain – Marbella / Puerto Banus – Semi detachted Frontline Beach Villa
Oct 5
Hvad Faldt Vi For Da Vi Købte Hus i Spanien
Efter nogen søgning i området fandt vi en fantastisk dejlig og malerrisk urbanization så at sige beliggende på standen kun få minutters gang fra Puerto Banús, nærmere bestemt La Pepina. Her var en smuk bebyggelse med nærhed og velordnede forhold. Rummelige og rigtig godt indrettede huse og dertil en skærmet og nemt passelig have.
Bebyggelsen hedder Lorea Playa, opført i 2004 i en smuk stil med karnapper, tårne og loggiaer. Her er vi tæt på alt det vi gerne vil og ikke mindst Middelhavet. Vi faldt specielt for områdets og husets fred og grønne omgivelser, med stranden lige udenfor døren og indkøb kun 5 min væk.
Endvidere er der mod såvel øst som vest langs stranden en smuk passeo med mange både gode og hyggelige lokale spisesteder og til fornuftige priser. En anden ting er udsigten fra sådan et hus på stranden; fra tagterrassen er der et fantastisk panorama wiev over Middelhavet med Afrikas kystlinie i bag grunden.
Det et meget børnevenligt område med rolige små veje og stier som vores børn føler sig trygge i og færdes til og fra. Vores naboer er fra hele Europa og der en rigtig god stemning mellem ejerne. Grundejerforeningen er veldrevet og området præsenterer sig altid pænt og velpasset.Så vi nyder vejret og freden der hersker døgnet rundt.
At nyde et dejligt måltid på terrassen med havets brusen i baggrunden, eller sidde ved poolen og nyde børnenes leg.Der er bare så meget positivt ved et sådant hus i Spanien og vi er sikre på mange andre vil føle ligeså ved at opleve stedet her.
Sep 23
Hus Spanien og aktiviteter for børn
Aktiviteter er der utallige af på Costa del Sol og specielt hvis man har bolig i Spanien. Ved siden af golfen, området der også kaldes Costa del Golf, er der masser af oplevelser for børnene og når de først har noget at lave tror jeg det bliver svært at finde mere lykke end med en bolig i Spanien.
Drypstenshulen Cueva de Nerja, Nerja
Ungerne lægger nakken tilbage for at kigge op mod loftet, 32 meter over deres hoveder i Nerjas enorme drypstenshule. Farvede projektører lægger kulører på de grå-hvide stalaktitter, der hænger fra loftet, og diskret klassisk musik klinger fra en skjult højttaler. Man kan faktisk også komme til at høre levende klassisk musik i drypstenshulen i Nerja: En af salene, Sala de Cascada (”Vandfaldssalen”) er indrettet som koncertsal, hvor der sommeren igennem er klassiske koncerter, opera og ballet.
Tivoli World i Benalmádena, Avenida de Tivoli s/n, Benalmádena
Bortset fra temperaturen og det påfaldende fravær af regnvejr minder denne forlystelsespark temmelig meget om Tivoli i København – og Tivoli er da også forbilledet for Tivoli World i Benalmádena med rutsjebaner, karruseller og alle de andre forlystelser, der hører til en forlystelsespark. Her er tilmed en restaurant, der serverer dansk mad. Køb turpas til ungerne for ikke at blive ruineret.
Fuengirolas zoologiske have, Avenida Camilo José Cela 8-10, Fuengirola
Tapiren bader i den kunstige flod, og orangutanger hygger sig i den lille jungle. Fuengirolas Zoo er ny, og som i andre moderne zoologiske haver bliver dyrene præsenteret i noget, der minder om deres naturlige omgivelser – her er blandt andet en afdeling, hvor man har genskabt den eksotiske ø Madagaskar. Fuengirolas Zoo har altid masser af aktiviteter for børn.
Aventura Park–Afrikanske savanne i Andalusien, Las Lomas del Monte s/n 29680 Estepona
Lerklinede hytter med stråtag, græssende antiloper og elefanter, i det høje græs døser en
løveflok – idu er på en afrikansk savanne i Spanien. Den store Aventura Park har 2.000 dyr i åbne landskaber og et par afrikanske landsbyer, en masai og en watu. Her kan I overnatte i hytter under forhold, som masaier og watuer næppe kender, og med udsigt til Gibraltar og Afrikas nordligste bjerge.
Aqualand Torremolinos, Calle Cuba 10, Torremolinos
Bliver stranden lidt for kedelig, men trænger I alligevel til noget vand at køle jer af i, så er Andalusiens vandland, Aqualand Torremolinos, lige sagen: Her jubler skrigende unger, mens deres små gummibåde støder sammen i fuld fart, for enden af vandrutsjebanen. Aqualand Torremolinos er Costa del Sols største.
Har man hus i Spanien findes der uanede af andre muligheder for sportsgrene på Costa del Sol. Tæt på et hvert hus i Spanien findes der tennis og paddeltennisbaner. Du vil kunne dyrke enhver slags vandsport fra sejlads, lystbåde, svømning, cable ski eller bare slappe af ved de skønne strande. Lykken er at have en bolig i Spanien.
No commentsSep 14
Hvordan du køber hus i Spanien / Köpa Hus Spanien
Intro til at köpa hus spanien:
I dagens meget konkurrenceprægede marked er den første vigtige beslutning at vælge en god ejendomsmægler før køb af hus i Spanien. Man skal søge efter en erfaren udlandsmægler med kontor i Spanien og agent i Danmark. Mægleren skal kunde tale både engelsk, skandinavisk og spansk og have en stor lokal viden. Dette er vigtigt for at kunne tilbyde en god service både før køb ved selve købet og efter købet af hus Spanien.
En erfaren ejendomsmægler vil altid først spørge om, hvilket område du overvejer at kikke på. Nogle købere har allerede en hel klar ide om, hvor de kunne tænke sig køb af hus Spanien, andre skal måske først udvælge et område. Dette er den første opgave, din ejendomsmægler skal løse tilfredsstillende.
Nu kan du så begynde at kikke på, hvilken type bolig du kunde tænke dig, hvor meget må den koste, og hvilken udsigt/udenoms faciliteter vil du gerne have. Strand, hav, bjerge, vild natur, landzone, golf, marina etc. Den danske agent vil arrangere en besigtigelsesrejse eller måske bare et møde, hvis du allerede er på ferie i Spanien, for at besigtige udvalgte huse i Spanien.
Når du så har fundet dit hus i Spanien, hvad gør du så !
Før du skriver under på noget som helst, skal du kontakte en advokat. En købs- og salgskontrakt er et dokument, der udspecificere alle betingelser og forhold ved køb af hus Spanien. Der kan forekomme bestemmelser, der ikke er nævnt i kontrakten, men som er overordnet gældende under Spansk lov i forbindelse med køb af hus Spanien.
Den officielle kontrakt vil være på Spansk, og det vil være nødvendigt med en person, der kan oversætte til dit eget sprog.
Køber d
u gennem et spans
k byggefirma, skal du undersøge følgende:
- Registrering af firma er i orden
- Byggetilladelse
- At det er muligt at få en bankgaranti på de betalinger, der foretages under byggeprocessen.
- Kontroller byggeplan for bolig og datoerne for de forskellige etaper.
Køber du privat eller en brugt bolig, skal du være sikker på, at den person, der skriver under på kontrakten, er ejeren af hus Spanien eller er udstyret med en fuldmagt. Ved underskrivelse af kontrakten betales normalt et depositum for at reservere hus Spanien, dette depositum bliver tilbageholdt af ejendomsmægleren til følgende er undersøgt og fundet i orden:
- At der ingen bank- eller andre lån findes i boligen.
- Oplysningsdokument, fra tinglysningskontoret ”Nota simple”.
- El, vand og kommuneskat er betalt.
- Ejendomsskat er betalt
- Eventuelt en udarbejdelse af tilstandsrapport (dette betaler køber)
Kontrakten skal indeholde oplysninger om ejerens navn, civilstatus eller firmaoplysninger, skulle dette være tilfældet.
Huset Spanien skal også være nøjagtigt beskrevet med brutto m2 på både bygning og grund. Den fulde købspris og betalingsbetingelser, hvilken dato skødet underskrives hos notaren og alle justeringer/ombygninger der er med i den aftalte pris.
Når alt det aftalte på købskontrakten er udført, skal begge parter mødes på det spanske notar Kontor.
Der skal være en oversætter til stede, der skriver under på, at skødet er blevet oversat, så køber forstår indholdet. Man kan bruge sin spanske ejendomsmægler eller, hvis man har en advokat, har han normalt, efter aftale, personale, der er tilstede på notariatet.
Hvor meget skal man regne med af udgifter i forbindelse med køb af hus i Spanien.
Du skal regne med ca. 10-11 % af købssummen til at dække følgende:
8% Omregistrering af skøde/ skat-moms
1% Notar regning
1% Plus Valia (landmoms)
1% Diverse omk., registrering, kontrakter til forbrugsvæsen etc.
Hvornår skal du betale alle disse omkostninger.
Disse omkostninger (undtagen moms) skal betales, når skødet er underskrevet. Pengene indbetales på den spanske ejendomsmæglers bankkonto, og de sørger for, at alle de overstående ting bliver betalt. Du får efterfølgende en opgørelse med alle betalte fakturaer. Disse fakturaer skal gemmes et sikkert sted, hvis der senere skulle blive brug for at dokumentere, at alt er betalt ved køb af hus Spanien.
Hvad er en Notar, og hvad gør han.
En spansk notar er en statsudvalgt person, der lovliggør alle officielle dokumenter. Notaren vidner når papirerne bliver underskrevet. Notaren repræsenterer ingen af parterne, men hans opgave er at sikre, at al gæld er betalt, før skødet kan underskrives. Notaren indhenter selv en Nota simple, der er mindre end 5 dage gammel fra tinglysningskontoret. I denne Nota simple står alle tidligere ejere af hus Spanien og alle officielle lån, der har været optaget i boligen.
Den tidligere ejer af boligen eller fuldmægtige skal også fremlægge alle de ovennævnte fakturaer betalt til d.d., og dette skal også fremlægges for Notaren.
Rigtig god fornøjelse med køb af HUS I SPANIEN.
No commentsSep 10
Fordele med et hus i Spanien
” type=”text/javascript”> e nu er særdeles rimelige. Positive undertoner i ejendomsmarkedet og der handles nu markant flere boliger end for et år siden, hvor vi kan mærke en seriøs og øget efterspørgsel på de gode beliggenheder. Mange handler er kontanthandler og evt. finansiering sker ofte via lokale banker, hvor renten p.t. ligger meget lavt, ca. 1,5%.
Sep 1
Hus Spanien ved Lorea Playa
og bjerge hvor der ligger store fredede områder. Her kan den vilde natur opleves på tæt hold, kilderne springer med det klareste og fineste drikkevand. Her findes en uforstyrret fred og ro som bør opleves, hvor der er rig mulighed for at grille den medbragte bøf og den lokale cava rosé kan nydes i fulde drag.
Aug 30
Overdragelse hus Spanien
Enhver ejendomsoverdragelse til eje af hus i Spanien bør som et miminmum omfatte og sammensættes som følger:
- Personlig undersøgelse af hus Spanien for at sikre at huset/grunden/lejligheden ikke er behæftet med gæld og andre evt. udeståender.
- Betaling af administrative skatter og afgifter fra kundens konto og på vegne af kunden til: Afgifter til notar, Landregistreringsafgifter, Stempelafgift
- Servicekontrakter for vand, el, fællesudgifter og town hall rates
- Oprettelse af bankkonti, ordning af direkte debiteringer til servicekontrakter og town hall rates.
- Mundtlig oversættelse af skøde .
- Ejendomsforsikring, ulykkesforsikring, sygeforsikring.
- Finansiering via bank eller sparekasse, vilkår, forbehold m.v.
- Evt. opholdstilladelser, residenzia, skatte numre m.v.
- For residenter endvidere bistand til selvangivelse m.v.
De fleste der skal købe hus i Spanien mister allerede modet før de er gået igang, da det kan være en krævende proces og specielt, hvis man ikke taler Spansk kan det kræve sin mand/kvinde. Det er dog med god erfaring at jeg kan sige at det sagtens kan lade sig gøre at købe hus i Spanien med en smule tålmodighed og så kan det anbefales at man får professionel hjælp til at sikre papir arbejde og lign. udformes og sendes til de rigtige personer.
Så trods de mange udfordringer der er eller kan være ved køb af et hus i Spanien kan det varmt anbefales og når alt falder på plads som det normalt gør, kan man tilfreds ånde lettet op og læne sig tilbage og nyde sit “nye”.
No comments
Aug 24
Hus Spanien – Marbella / Puerto Banus
der hele huset med malede vægge og klinkebelagt gulv, meget praktisk og med mange indretningsmuligheder.