Intro til at köpa hus spanien:

I dagens meget konkurrenceprægede marked er den første vigtige beslutning at vælge en god ejendomsmægler før køb af hus i Spanien. Man skal søge efter en erfaren udlandsmægler med kontor i Spanien og agent i Danmark. Mægleren skal kunde tale både engelsk, skandinavisk og spansk og have en stor lokal viden. Dette er vigtigt for at kunne tilbyde en god service både før køb ved selve købet og efter købet af hus Spanien.

En erfaren ejendomsmægler vil altid først spørge om, hvilket område du overvejer at kikke på. Nogle købere har allerede en hel klar ide om, hvor de kunne tænke sig køb af hus Spanien, andre skal måske først udvælge et område. Dette er den første opgave, din ejendomsmægler skal løse tilfredsstillende.

Nu kan du så begynde at kikke på, hvilken type bolig du kunde tænke dig, hvor meget må den koste, og hvilken udsigt/udenoms faciliteter vil du gerne have. Strand, hav, bjerge, vild natur, landzone, golf, marina etc. Den danske agent vil arrangere en besigtigelsesrejse eller måske bare et møde, hvis du allerede er på ferie i Spanien, for at besigtige udvalgte huse i Spanien.

Når du så har fundet dit hus i Spanien, hvad gør du så !

Før du skriver under på noget som helst, skal du kontakte en advokat. En købs- og salgskontrakt er et dokument, der udspecificere alle betingelser og forhold ved køb af hus Spanien. Der kan forekomme bestemmelser, der ikke er nævnt i kontrakten, men som er overordnet gældende under Spansk lov i forbindelse med køb af hus Spanien.

Den officielle kontrakt vil være på Spansk, og det vil være nødvendigt med en person, der kan oversætte til dit eget sprog.

Køber d


u gennem et spans

k byggefirma, skal du undersøge følgende:

1. Registrering af firma er i orden
2. Byggetilladelse
3. At det er muligt at få en bankgaranti på de betalinger, der foretages under byggeprocessen.
4. Kontroller byggeplan for bolig og datoerne for de forskellige etaper.

Køber du privat eller en brugt bolig, skal du være sikker på, at den person, der skriver under på kontrakten, er ejeren af hus Spanien eller er udstyret med en fuldmagt. Ved underskrivelse af kontrakten betales normalt et depositum for at reservere hus Spanien, dette depositum bliver tilbageholdt af ejendomsmægleren til følgende er undersøgt og fundet i orden:

1. At der ingen bank- eller andre lån findes i boligen.
2. Oplysningsdokument, fra tinglysningskontoret ”Nota simple”.
3. El, vand og kommuneskat er betalt.
4. Ejendomsskat er betalt
5. Eventuelt en udarbejdelse af tilstandsrapport (dette betaler køber)

Kontrakten skal indeholde oplysninger om ejerens navn, civilstatus eller firmaoplysninger, skulle dette være tilfældet.

Huset Spanien skal også være nøjagtigt beskrevet med brutto m2 på både bygning og grund. Den fulde købspris og betalingsbetingelser, hvilken dato skødet underskrives hos notaren og alle justeringer/ombygninger der er med i den aftalte pris.

Når alt det aftalte på købskontrakten er udført, skal begge parter mødes på det spanske notar Kontor.
Der skal være en oversætter til stede, der skriver under på, at skødet er blevet oversat, så køber forstår indholdet. Man kan bruge sin spanske ejendomsmægler eller, hvis man har en advokat, har han normalt, efter aftale, personale, der er tilstede på notariatet.

Hvor meget skal man regne med af udgifter i forbindelse med køb af hus i Spanien.

Du skal regne med ca. 10-11 % af købssummen til at dække følgende:

8% Omregistrering af skøde/ skat-moms
1% Notar regning
1% Plus Valia (landmoms)
1% Diverse omk., registrering, kontrakter til forbrugsvæsen etc.

Hvornår skal du betale alle disse omkostninger.
Disse omkostninger (undtagen moms) skal betales, når skødet er underskrevet. Pengene indbetales på den spanske ejendomsmæglers bankkonto, og de sørger for, at alle de overstående ting bliver betalt. Du får efterfølgende en opgørelse med alle betalte fakturaer. Disse fakturaer skal gemmes et sikkert sted, hvis der senere skulle blive brug for at dokumentere, at alt er betalt ved køb af hus Spanien.

Hvad er en Notar, og hvad gør han.
En spansk notar er en statsudvalgt person, der lovliggør alle officielle dokumenter. Notaren vidner når papirerne bliver underskrevet. Notaren repræsenterer ingen af parterne, men hans opgave er at sikre, at al gæld er betalt, før skødet kan underskrives. Notaren indhenter selv en Nota simple, der er mindre end 5 dage gammel fra tinglysningskontoret. I denne Nota simple står alle tidligere ejere af hus Spanien og alle officielle lån, der har været optaget i boligen.

Den tidligere ejer af boligen eller fuldmægtige skal også fremlægge alle de ovennævnte fakturaer betalt til d.d., og dette skal også fremlægges for Notaren.

Rigtig god fornøjelse med køb af HUS I SPANIEN.

Technorati Tags: Bolig Spanien, Hus I spanien, Hus Spanien, Köpa Hus Spanien

Enhver ejendomsoverdragelse til eje af hus i Spanien bør som et miminmum omfatte og sammensættes som følger:

1. Personlig undersøgelse af hus Spanien for at sikre at huset/grunden/lejligheden ikke er behæftet med gæld og andre evt. udeståender.
2. Betaling af administrative skatter og afgifter fra kundens konto og på vegne af kunden til: Afgifter til notar, Landregistreringsafgifter, Stempelafgift
3. Servicekontrakter for vand, el, fællesudgifter og town hall rates
4. Oprettelse af bankkonti, ordning af direkte debiteringer til servicekontrakter og town hall rates.
5. Mundtlig oversættelse af skøde .
6. Ejendomsforsikring, ulykkesforsikring, sygeforsikring.
7. Finansiering via bank eller sparekasse, vilkår, forbehold m.v.
8. Evt. opholdstilladelser, residenzia, skatte numre m.v.
9. For residenter endvidere bistand til selvangivelse m.v.

De fleste der skal købe hus i Spanien mister allerede modet før de er gået igang, da det kan være en krævende proces og specielt, hvis man ikke taler Spansk kan det kræve sin mand/kvinde. Det er dog med god erfaring at jeg kan sige at det sagtens kan lade sig gøre at købe hus i Spanien med en smule tålmodighed og så kan det anbefales at man får professionel hjælp til at sikre papir arbejde og lign. udformes og sendes til de rigtige personer.

Så trods de mange udfordringer der er eller kan være ved køb af et hus i Spanien kan det varmt anbefales og når alt falder på plads som det normalt gør, kan man tilfreds ånde lettet op og læne sig tilbage og nyde sit “nye”.

Technorati Tags: Bolig Spanien, Hus I spanien, Hus Spanien, Köpa Hus Spanien

Technorati Tags: Bolig Spanien, Hus I spanien, Hus Marbella, Hus Puerto Banus, Hus Spanien, Köpa Hus Spanien